个人转让股权

前两天，有家顾问单位的李总打电话给我，说他准备将他持有的一家已经经营十年的商贸公司股份，逐步转让给另一个股东，当初他投资时，用现金出资了200万，占公司40%的股权，现在准备先出让20%的股权，股权转让价初步定为220万元，想咨询一下我这样是否可行，有没有什么税收风险？

我打开李总公司最近一期的会计报表，首先看了一下净资产情况，报表显示他公司现在的净资产有1000万元，那他20%的股权对应的净资产账面价值是200万元，转让价220万比净资产账面价值高了20万，单从这方面来看是正常的。

但是我再看公司报表里的固定资产金额比较大，占了总资产的40%，我赶紧问李总固定资产里有些什么资产？原来固定资产主要是现在公司使用的一楼商铺和二楼办公楼，这些物业已经买了很多年，当时购买的价格大概是600多万元。因为物业地理位置好，现在大概可以卖到1000万元，将近升值了400万元。

我听完后马上说：李总，你按220万转让股权是不行的，存在税收风险。根据你说的情况，估计最少转让价应该为300万元才合理。因为第一、你将股权转让给另一个股东，属于关联方交易，转让定价税务机关会非常关注有无偏低现象；第二、你的股权转让收入低于股权对应的净资产公允价值，公允价值就是市场价，是没有关联的买卖双方在公平、自愿的情况下确定的价格。你现在拥有的物业已经升值，你们定的转让价没有考虑这个。