期房的抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款担保的行为。期房抵押不同于一般的现房抵押，而是抵押人以即将获得所有权的房产作抵押以分期付款形式偿付抵押权人对该期房发放的贷款及利息。期房抵押具有融资性质，购房人以期房抵押进行贷款，使销售人的开发资金和预收资金得以融通，可以形成资金的良性循环，是一种新型的信贷关系。期房抵押可以很好地缓解房地产市场资金紧张的状况，使得购房人可用较少的资金购得房产，银行也愿意在有保险的条件下提供住房贷款，有利于更好地促进我国的住房制度改革，具有积极的社会经济意义。

　　一、期房抵押法律关系辨析

　　期房抵押的法律关系是购房人、售房人与银行约定，购房人将其已预付部分购房款的房产设定抵押，作为购房人按期清偿银行贷款的担保而使抵押人与抵押权人之间依法产生的权利义务关系，它包括主体、客体、内容三个方面。

　　1、期房抵押的主体是银行、购房人、出售商品房的开发商，他们是期房抵押的当事人。

　　2、期房抵押...