随着房地产市场的发展以及人们对房地产重要性认识的提高，加上人们法制观念的增强，涉及房地产纠纷的估价已越来越多。

　　房地产纠纷估价不同于其它目的的房地产估价，具有自己的特殊性，房地产纠纷估价是对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额行进行科学的鉴定，目的是要解决纠纷、协调当事人各方的利益、它除遵循一般房地产估价的原则和方法外，还要充分了解纠纷各方的立场和意见，以便作出客观公正合埋的估价，它的难度相对来说比房地产转让估价、抵押估价等其它目的的估价要大，因此进行房地产纠纷估价时，必须客观公正、严肃谨慎。笔者在多年的估价实践经验中总结出在房地产纠纷估价中应特别注意如下几个问题：

　　第一、房地产的合法性

　　房地产的合法性是房地产评估的前提，只有符合规划、用途合法的房地产才能进行评估。

　　由于房地产纠纷估价的委托方一般为人民法院、检察院、纪委、仲裁机构等有关部门，与房地产权利人无直接利害关系，无法提供评估所需的全部资料，而涉及的房地产权利人一般为纠纷方，均...